Apartamento T0 - Venda em Ovar, S.João, Arada e S.Vicente de Pereira Jusã, Ovar, Aveiro

T0 RENOVADO COM MEZANINNE - 46 M² - SÃO JOÃO DE OVAR Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento

Apresentamos este T0 com 46 m², totalmente renovado e concluído em 2026, em São João de Ovar, numa zona tranquila e residencial, com excelentes acessos e proximidade ao centro de Ovar, comércio, serviços e principais vias rodoviárias.

- distribuição funcional; - excelente utilização do espaço; - conceito moderno e versátil;

- solução particularmente interessante para quem procura uma primeira habitação ou oportunidade de investimento com potencial de arrendamento. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

O apartamento é composto por:

- Área total de aproximadamente 46 m²; - Ampla sala em conceito open space, com cozinha integrada;

- Cozinha totalmente equipada, incluindo:

- Placa; - Forno; - Frigorífico; - Cilindro; - Máquina de lavar roupa; - Mezaninne, proporcionando uma área adicional e versátil, ideal para zona de descanso/quarto; - Casa de banho totalmente equipada e funcional;

- Espaço social com sofá e televisão, que serão ainda acrescentados ao imóvel;

O imóvel foi integralmente renovado, apresentando-se em excelente estado e pronto a habitar, sem necessidade de obras ou investimentos adicionais.

NOTA IMPORTANTE:

O espaço teve anteriormente afetação a serviços, tendo sido posteriormente objeto de alteração de afetação para habitação.

A alteração da afetação de uso já foi autorizada pela Câmara Municipal de Ovar, encontrando-se o respetivo processo de documentação final em curso.

A localização permite uma ligação rápida a:

A29 – Autoestrada Porto–Aveiro, importante eixo de ligação do litoral; A1 – Autoestrada Porto–Lisboa, permitindo ligação rápida ao norte e sul do país;

EN109, eixo rodoviário que atravessa Ovar e estabelece ligação ao longo do litoral; ER327, ligação entre Ovar e São João da Madeira; Centro de Ovar;

Rede ferroviária, incluindo a Estação de Ovar, permitindo ligação ferroviária ao Porto, Aveiro e restantes localidades servidas pela Linha do Norte.

O concelho de Ovar é servido precisamente pela A29, A1, EN109, ER327 e rede ferroviária, constituindo uma localização particularmente interessante para quem necessita de mobilidade regional.

PROXIMIDADE A OVAR, PRAIAS E CIDADES A localização permite conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade de centros urbanos, comércio, serviços e zonas balneares.

Distâncias aproximadas:

📍 Centro de Ovar: cerca de 5–7 km; 🚆 Estação de Ovar: aproximadamente 5–7 km; 🌊 Praia do Furadouro: cerca de 10 km / aproximadamente 10–15 minutos; 🌊 Praia do Torrão do Lameiro: cerca de 10–15 km;

🌿 Ria de Aveiro: a poucos quilómetros, dependendo do ponto de acesso; 📍 Santa Maria da Feira: aproximadamente 10–15 km; 📍 Espinho: aproximadamente 15–20 km; 📍 São João da Madeira: aproximadamente 25 km;

📍 Aveiro: cerca de 30–40 km; 📍 Porto: cerca de 35–40 km. Entre em contacto conosco e agende já a sua visita!