Apartamento T1 - Venda em Rio de Mouro, Sintra, Lisboa

T1+1 arrendado, excelente oportunidade de rentabilidade em Rinchoa, Rio de Mouro, Sintra Apartamento T1+1 com 70 m² de áreabruta, localizado na Rua dos Medronheiros, n. º 16, Rinchoa, Rio de Mouro, numadas zonas residenciais mais consolidadas e procuradas do concelho de Sintra.

Imóvel orientado a sul, beneficiando de excelente luminosidade natural durante todo o dia e de umaótima eficiência térmica.

Encontra-se em muito bom estado de conservação, totalmente mobilado, equipado com esquentador e gás canalizado.

Dispõe de sala com varandamarquisada, quarto com roupeiro embutido, divisão adicional (+1) com múltiplaspossibilidades de utilização, cozinha e casa de banho.

O edifício beneficia de obrasexteriores recentemente concluídas no início de 2026, representando umamais-valia significativa para o futuro proprietário e reduzindo necessidades deinvestimento a curto prazo.

Localização estratégica, a cercade 800 metros da Estação da CP de Rio de Mouro, com diversas paragens deautocarro a poucos minutos a pé.

Situa-se aproximadamente a 10 minutos de Sintra, 15 minutos de Oeiras e 20 minutos de Lisboa através da IC19, beneficiandoainda de rápidos acessos à A16 e às principais vias rodoviárias da região.

Na envolvente encontra todo o tipode comércio e serviços, incluindo supermercados, farmácias, escolas, bancos, restaurantes, centro de saúde, espaços verdes e equipamentos desportivos, proporcionando uma elevada qualidade de vida e comodidade no dia a dia.

Investimento com rendimentoimediato. O imóvel encontra-se arrendadodesde novembro de 2024 através de contrato de longa duração, proporcionando umarenda mensal de 894,60 €.

Contrato de arrendamento comduração de 20 anos, renda mensal de 894,60 €, rentabilidade próxima dos 6%, rentabilidade bruta de 4,47% e benefício fiscal aplicável aos contratos delonga duração, permitindo atualmente uma taxa autónoma de IRS de apenas 5%.

Uma solução ideal parainvestidores que procuram rendimento estável, previsibilidade financeira evantagens fiscais, numa localização com elevada procura habitacional eexcelentes acessibilidades.

Para mais informações ouagendamento de visita, contacte-nos. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.

Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº 517 239 345 Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Características:

Varanda; Marquise; Banheira; Cozinha equipada; Elevador; Esquentador; Exaustor; Forno; Gás Canalizado; Gás Natural; Isolamento Térmico; Ligação Wi - Fi; Mobilado; Roupeiros; Vídeo Porteiro; Aeroporto; Auto

- Estrada; Bombeiros; Centro da Cidade; Escola; Espaços Verdes; Estação Ferroviária; Farmácia; Hipermercado; Piscinas; Posto de Combustível; Praça Táxis; Transportes Públicos; Zona Comercial