Apartamento T2 - Venda em Ermesinde, Valongo, Porto

- T2 + 1 com Terraço de 38 m² e Garagem Box de 40 m² - Centro de Ermesinde Para viver, investir ou transformar num projeto de valorização imobiliária — esta é uma oportunidade que merece atenção.

Localizado na Rua do Pinheiro, praticamente no centro de Ermesinde, apresentamos este apartamento T2 + 1 em bom estado de conservação, com duas características cada vez mais difíceis de encontrar nesta localização: um terraço privativo com cerca de 38 m² e uma extraordinária garagem box fechada com aproximadamente 40 m².

Uma combinação que torna este imóvel interessante tanto para uma família que procura a sua próxima casa, como para quem procura um ativo com potencial de remodelação e posterior revenda. - O imóvel

A configuração T2 + 1 permite criar uma casa confortável e funcional, com potencial para ser modernizada e personalizada ao gosto dos novos proprietários.

Mas é no espaço adicional que esta oportunidade realmente se diferencia:

- Terraço com cerca de 38 m² Um verdadeiro prolongamento da casa, com espaço para criar uma zona de refeições, lazer, brincadeiras para as crianças ou simplesmente um espaço exterior para aproveitar os dias de sol.

- Garagem box fechada com cerca de 40 m² Muito mais do que um simples lugar de estacionamento.

A dimensão permite conjugar estacionamento com arrumação adicional, oferecendo uma comodidade particularmente valorizada numa localização tão central. - Uma oportunidade também para investidores

Para quem procura comprar, remodelar e posteriormente revender, este apartamento reúne vários elementos interessantes numa estratégia de valorização: localização central, tipologia T2 + 1, espaço exterior privativo e uma garagem box de dimensões pouco comuns.

Uma base com potencial para criar um produto renovado e diferenciador no mercado de Ermesinde. - Praticamente no centro de Ermesinde Aqui, o dia a dia pode ser feito com tudo por perto.

A localização permite chegar rapidamente aos principais serviços, comércio, escolas, supermercados, restauração e transportes da cidade.

Entre os principais pontos de interesse da envolvente encontram-se:

· Estação de Ermesinde — cerca de 3/4 minutos · Continente Bom Dia Ermesinde — 1 minuto · Mercadona Ermesinde — 5 minutos · Lidl Ermesinde — 5 minutos · Escola Básica e Secundária de Ermesinde — 2 minutos

· Postos de combustível — 2 minutos · Cafés, restaurantes e comércio local — na envolvente (o mais próximo a 1 minuto a pé) · Centro de Ermesinde — 4 minutos

Uma localização especialmente interessante para quem valoriza a facilidade de ter praticamente tudo o que necessita no quotidiano à sua volta. - Duas perspetivas. Uma oportunidade.

Para uma família, pode representar uma casa com espaço exterior, uma garagem excecional e toda a conveniência de viver no centro.

Para um investidor, pode representar localização + potencial de valorização + características diferenciadoras num único imóvel.

Seja qual for o objetivo, este é daqueles imóveis onde vale a pena olhar para além do que existe hoje e perceber tudo aquilo que poderá vir a ser. Para mais informações ou agendamento de visita, fale connosco.

A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional.

Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*.

A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001: 2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente.

Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.

Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão

A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes.

Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores

Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência.

*”J. M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria.

Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos.

Mutuantes: Banco Santander Totta, S. A., Caixa Geral de Depósitos, S. A., Banco CTT, S. A., Union de Créditos Inmobiliários, S.

A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S. A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.