Apartamento T3 - Venda em Arroios, Lisboa

APARTAMENTO T3 NO ÚLTIMO PISO COM VISTA SOBRE LISBOA E SOTÃO PRIVATIVO de 80 m²

Apartamento único no último piso, ocupando integralmente o piso superior de um edifício tradicional de traça antiga, com 100 m² de área habitacional, uma varanda fechada e envidraçada com vista aberta sobre Lisboa e um sótão privativo de aproximadamente 80 m², legalmente incluído na fração.

Localizado na tranquila Rua de Timor, no coração do emblemático Bairro das Novas Nações, o apartamento foi cuidadosamente remodelado, conciliando o conforto contemporâneo com o carácter e a autenticidade da sua arquitetura original.

O apartamento beneficia de duas frentes, excelente luminosidade natural e tetos altos, mantendo os tetos decorativos e os elementos arquitetónicos originais cuidadosamente preservados e integrados na remodelação.

As generosas salas de estar e de jantar comunicam naturalmente com a cozinha totalmente equipada, criando um espaço luminoso e acolhedor, igualmente adequado ao dia a dia e a receber família e amigos.

A cozinha e uma das casas de banho dispõem de aquecimento por piso radiante, proporcionando um conforto adicional durante os meses mais frios.

A zona privada inclui um generoso quarto principal com closet privativo, bem como dois quartos adicionais.

O apartamento dispõe de duas casas de banho: uma junto à zona social, com duche e janela, e uma segunda casa de banho, mais espaçosa, integrada na zona privada e equipada com banheira.

* Varanda fechada e envidraçada com vista sobre Lisboa Um dos elementos mais distintivos da propriedade é a sua varanda fechada e envidraçada, transformada num verdadeiro miradouro privado sobre Lisboa.

Luminosa e versátil, esta divisão oferece um espaço privilegiado para desfrutar da paisagem urbana ao longo de todo o dia, desde a primeira luz da manhã até ao pôr do sol. * Sótão privativo de aproximadamente 80 m²

Sobre o apartamento encontra-se um *sótão privativo com aproximadamente 80 m², ocupando toda a área do apartamento e legalmente incluído na fração*.

O sótão mantém atualmente a sua utilização como espaço de arrumos, mas representa um potencial significativo para valorização e aproveitamento futuro da propriedade.

A sua conversão em área habitável adicional estará sujeita à elaboração e aprovação do respetivo projeto e às licenças e autorizações necessárias por parte da Câmara Municipal de Lisboa e demais entidades competentes.

Mediante as necessárias aprovações, este espaço poderá potencialmente ser integrado no apartamento como extensão da área habitacional ou adaptado para criar um espaço complementar, como escritório, estúdio, zona de lazer ou outro ambiente concebido à medida das necessidades do futuro proprietário.

Esta característica oferece uma oportunidade particularmente interessante: um apartamento no último piso com aproximadamente 100 m² de área habitacional atual, acrescido de aproximadamente 80 m² de espaço adicional já legalmente incluído na fração, proporcionando um potencial significativo de valorização e aproveitamento futuro.

* Localização A localização é outra das grandes vantagens desta propriedade.

Situado em Arroios, um dos bairros mais vibrantes e multiculturais de Lisboa, o apartamento encontra-se a aproximadamente 5 minutos a pé da estação de metro dos Anjos, permitindo um acesso rápido e conveniente ao resto da cidade.

Comércio tradicional, cafés, restaurantes, mercados locais e serviços encontram-se a curta distância, numa zona que combina a autenticidade dos bairros históricos de Lisboa com a energia cosmopolita de uma cidade cada vez mais internacional.

Uma casa com carácter e personalidade, situada exclusivamente no último piso, oferecendo vista aberta sobre Lisboa, elementos arquitetónicos originais, excelente luminosidade natural, 100 m² de área habitacional no último piso e um sótão privativo de aproximadamente 80 m².

Uma propriedade única que combina carácter, conforto e um potencial significativo para o futuro. Marque já a sua visita. Alexandra Oliveira