Apartamento T3 - Venda em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto

Excelente T2+1 com 2 suítes, totalmente renovado no centro de Gaia Localizado em zona central de Vila Nova de Gaia, beneficia de um enquadramento urbano consolidado, acessos facilitados a serviços essenciais e auto-estradas, a transportes e parque urbano. . .

Este apartamento destaca-se pela sua organização funcional inteligente, perfeitamente adaptada às exigências da vida moderna, oferecendo o máximo conforto, privacidade e bem-estar. . .

Diferencial exclusivo: atualmente, o espaço está totalmente preparado e adaptado para o conforto e segurança de gatos.

Com áreas surpreendentemente generosas, este imóvel representa a escolha ideal tanto para habitação própria como para um investimento seguro, com valorização patrimonial garantida. . . Divisões e áreas: .

•Hall de entrada acolhedor; . •Sala em open-space com 20,5 m2, cozinha mobilada e totalmente equipada; . •2 suítes fantásticas com roupeiros embutidos (13,7m2 e 13m2); .

•Escritório versátil com 8,2 m2; . •1 casa de banho de serviço; . •Lavandaria; . •Varanda com 4,3 m2; . •Lugar de estacionamento privativo com 12 m2. . .

A localização premium reforça o carácter distinto deste T2+1: . •300 m do Parque Municipal da Lavandeira; . •550 m de confeitaria, restaurante e farmácia; . •600 m do Metro Bus; . •650 m de ginásio; . •800 m de grandes supermercados; . •1,8 km da Estação de Metro e da Av. da República; . •2,5 km do Hospital; •2,9 km da Câmara Municipal de Gaia; . •4,4 km do icónico Jardim do Morro; . •5,7 km da Câmara Municipal do Porto; . •21,5 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. . .

Este apartamento, totalmente reabilitado em 2023, situa-se num rés-do-chão alto em prédio com elevadores, encontra-se pronto a habitar e está equipado com: . •Iluminação embutida (focos LED) em todas as divisões; .

•Recuperador de calor na sala, garantindo um ambiente acolhedor; . •Piso radiante numa das casas de banho das suítes; . •Isolamento acústico premium nos tetos e paredes comunicantes com outros apartamentos; .

•Isolamento térmico reforçado nas paredes das fachadas; •Porta de alta segurança blindada; . •Vídeo porteiro moderno. . .

Nota de transparência: o Certificado Energético indicado é 'F' apenas porque não foi atualizado após a profunda renovação do apartamento, apresentando agora uma eficiência térmica e de consumo nitidamente superior. . .

Este imóvel garante privilégios interiores e exteriores únicos: detalhes exclusivos a considerar mediante contacto direto com a nossa empresa. . .

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