Apartamento T3 - Venda em Urgezes, Guimarães, Braga

Há imóveis que cumprem… e há outros que elevam o conceito de viver.

Este distinto T3, com generosos 181,60 m² de área bruta privativa, insere-se nesta segunda categoria — um espaço onde a luz, a amplitude e a elegância se encontram em perfeita harmonia.

Com uma configuração rara de três frentes, cada divisão é inundada por luz natural ao longo de todo o dia, criando uma atmosfera envolvente, serena e sofisticada.

Situado num andar intermédio, em zona residencial exclusiva de Urgezes, oferece privacidade absoluta e uma vivência marcada pelo conforto e tranquilidade.

Uma zona social pensada para impressionar A sala de estar e jantar revela-se ampla e luminosa, com dupla exposição solar e amplas superfícies envidraçadas que convidam o exterior a entrar.

A ligação fluida à magnífica varanda, através de elegantes portas de correr, cria uma sensação de continuidade e liberdade.

Com 22 m², esta varanda transforma-se num verdadeiro cenário de lazer — ideal para receber, relaxar ou simplesmente desfrutar do momento.

Zona privada – um refúgio de conforto e requinte A suíte principal, com cerca de 30 m², oferece um ambiente distinto, com duas frentes, luz abundante e acesso a uma varanda privativa orientada a sul.

Os restantes quartos mantêm o mesmo padrão de amplitude e funcionalidade, todos com roupeiros embutidos.

O imóvel dispõe ainda de duas casas de banho completas e uma casa de banho social, garantindo total comodidade no dia a dia.

Funcionalidade com elegância A cozinha equipada alia estética e eficiência, complementada por uma lavandaria independente com acesso direto, proporcionando organização e discrição.

Conforto e tecnologia ao serviço do bem-estar Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência de habitação superior: Aquecimento central Ar condicionado na sala e suíte (pré-instalação nas restantes divisões)Pré-instalação de aspiração central e som ambiente Portas até ao teto e tetos falsos com iluminação embutida Painéis solares e termo acumulador de 300 LCertificação Energética Classe A, reflexo de eficiência e sustentabilidade Um edifício que privilegia a exclusividade Inserido num condomínio de baixa densidade, sem comércio e com ambiente exclusivamente residencial: Apenas 5 pisos Dois apartamentos por piso Dois elevadores Sala de condomínio Garagem à altura do imóvel Ampla garagem fechada com 35 m², com capacidade para duas viaturas e espaço adicional de arrumação, equipada com portão motorizado.

Localização – tranquilidade com proximidade Situado em Urgezes, numa envolvente calma e verde, com excelentes acessos e a apenas 3 minutos do centro de Guimarães — o equilíbrio perfeito entre serenidade e conveniência.

Um imóvel raro, para quem procura mais do que uma casa Três frentes com luminosidade excecional Espaços amplos e fluídos Forte ligação interior/exterior Privacidade e exclusividade Elevada eficiência energética Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.

Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº 517 239 345 Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Características:

Acesso para Deficientes; Arrecadação; Estacionamento Ar

- Livre; Garagem; Varanda; Despensa; Internet fibra; Suite; Água Quente Solar; Aquecimento Central; Ar Condicionado; Caldeira; Combinado; Cozinha equipada; Elevador; Estores Eléctricos; Exaustor; Fogão Eléctrico; Gás Natural; Isolamento Térmico; Lareira; Máquina de Lavar Louça; Máquina de Lavar Roupa; Máquina de Secar Roupa; Microondas; Painéis solares; Placa de Indução; Porta Alta Segurança; Porta Corta Fogo; Pré

- Instalação Aspiração Central; Pré - Instalação Música Ambiente; Roupeiros; Toalheiros Aquecidos; Vídeo Porteiro; Vidros Duplos; Banheira; Áreas de Lazer Infantil; Auto

- Estrada; Bombeiros; Centro Comercial; Centro da Cidade; Escola; Espaços Verdes; Estação Ferroviária; Estação Rodoviária; Farmácia; Hipermercado; Hospital; Mercado; Piscinas; Posto de Combustível; Terreno; Transportes Públicos; Vista para Campo; Vista para Cidade; Vista para Jardim; Vista para Montanha