Apartamento T4 - Venda em Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória, Porto

T4 de Luxo com Licença AL e Garagem - Baixa do Porto Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade do Porto.

Excecional apartamento T4 totalmente renovado, mobilado e equipado, localizado na prestigiada Rua de Gonçalo Cristóvão, em plena Baixa do Porto, a poucos minutos da Avenida dos Aliados.

Inserido em prédio urbano com elevadores e atualmente em processo de renovação integral das fachadas e áreas comuns (obra já paga pelo atual proprietário), este imóvel combina elegância contemporânea, tecnologia e elevada rentabilidade.

-- - PRINCIPAIS DESTAQUES ✔️ Licença de Alojamento Local ativa (AL) ✔️ Zona de Contenção — regime de exceção ✔️ Taxa de ocupação superior a 85% em Março e Abril ✔️ Benefícios fiscais associados à ARU

✔️ Excelente potencial de rentabilidade ✔️ Imóvel pronto a rentabilizar O APARTAMENTO

Com cerca de 148 m², este T4 destaca-se pela excelente luminosidade natural, exposição solar a Sul e vistas desafogadas sobre a cidade do Porto.

Localizado num piso elevado, dispõe de:

* 4 quartos * 2 suítes * 3 WC completos * Sala ampla * Cozinha totalmente equipada * Copa/lavandaria * 3 frentes

O imóvel foi totalmente renovado com materiais e acabamentos premium, privilegiando conforto, modernidade e funcionalidade. ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS ✔️ Totalmente mobilado e decorado ✔️ Domótica integrada

✔️ Fechadura inteligente ✔️ Estores elétricos ✔️ Pré-instalação de ar condicionado ✔️ Tetos falsos com iluminação LED ✔️ Caixilharia com vidro duplo e oscilo-batente ✔️ Carpintaria lacada até ao teto

✔️ Pavimentos e paredes em microcimento

A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados:

* Placa de indução * Forno * Micro-ondas * Exaustor * Combinado * Máquina de lavar loiça LOCALIZAÇÃO PREMIUM

Localização central com acesso imediato a transportes, comércio e serviços:

* Metro da Trindade — 100m * Metro Faria Guimarães — 150m * Avenida dos Aliados — 5 minutos a pé Zona envolvente com restaurantes, supermercados, comércio tradicional e rápidos acessos às principais vias da cidade.

BENEFÍCIOS ADICIONAIS

O imóvel encontra-se inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), permitindo usufruir de benefícios fiscais relevantes:

✔️ Isenção de IMI ✔️ Isenção de IMT ✔️ IVA reduzido a 6% em determinadas intervenções ✔️ Lugar de garagem incluído ✔️ Possibilidade de permuta Selva de Pedra Imobiliária Lets find home!