Moradia T3 - Venda em Aboadela, Sanche e Várzea, Amarante, Porto

Se procura o equilíbrio perfeito entre a serenidade do campo e a conveniência da cidade, esta moradia isolada na União das Freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea é a escolha ideal.

Com uma excelente exposição solar (Sudoeste) e inserida num lote generoso de 1. 070 m², esta casa oferece o espaço e a privacidade que a sua família merece.

Localização Estratégica: Proximidade: Apenas a 9-10 km do centro de Amarante (cerca de 8 minutos de carro).

Acessibilidades: Acesso rápido à IP4 e A4, permitindo uma ligação fácil e rápida tanto ao Porto como ao interior do país.

Conectividade: O Porto encontra-se a cerca de 65 km, traduzindo-se numa viagem de menos de uma hora.

Distribuição e Potencial: Com uma área bruta de construção de 286 m², a moradia está organizada para funcionalidade e conforto: Piso Superior (Habitação): Hall de entrada, cozinha, sala de estar com luz natural, 3 quartos e 2 casas de banho (uma completa e uma de serviço).

Destaque para a varanda com vistas desafogadas sobre a paisagem rural.

Piso Térreo: Ampla garagem e salão/arrumos com a mesma área do piso superior (143 m²), oferecendo um enorme potencial para criar um espaço de lazer, oficina ou ginásio.

Conforto e Exterior: Lote de 1. 070 m²: Um logradouro vasto, perfeito para jardim, horta biológica ou instalação de uma piscina.

Eficiência: Janelas em alumínio com vidro duplo e portadas exteriores de cor escura, garantindo isolamento e segurança. Águas Quentes: Aquecimento através de termoacumulador elétrico.

Uma moradia pensada para quem valoriza viver com espaço, luz natural e tranquilidade, sem abdicar da proximidade à cidade e às principais vias rodoviárias.

Área Total do Terreno: 1. 070 m²Área Bruta de Construção: 286 m² (143 m² habitação + 143 m² garagem/arrumos)Tipologia: T3 Casas de Banho: 2 Estado: Usado (com Alvará de Utilização e Ficha Técnica de Habitação disponível)Exposição Solar: Sudoeste (Frente).

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº 517 239 345 Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Características:

Arrecadação; Estacionamento Ar - Livre; Garagem; Horta - Jardim; Água; Equipamento de Cozinha