Moradia T3 - Venda em Ericeira, Mafra, Lisboa

Localizada numa das zonas mais valorizadas da Ericeira, a apenas 3 minutos do centro histórico e a curta distância da Praia do Sul, esta moradia geminada T3+1 combina lifestyle atlântico, privacidade e potencial de valorização.

Uma oportunidade particularmente atrativa para clientes estrangeiros que procuram residência principal junto ao mar ou investimento sólido em mercado premium português. Principais Características

Tipologia: T3+1 (3 quartos + divisão adicional para escritório, quarto extra ou sala privada) 3 pisos Vista de mar Garagem ampla para 2–3 viaturas Terraço + logradouro + quintal

Excelente exposição solar: Sul / Nascente / Poente Recentemente remodelada Cozinha equipada (placa, forno, exaustor, micro-ondas) Zona calma e residencial Opção 1: Residência Principal (Lifestyle Investment)

A Ericeira é reconhecida internacionalmente como Reserva Mundial de Surf e um dos destinos mais procurados por compradores estrangeiros (França, Bélgica, Alemanha, EUA).

Porquê esta moradia é ideal para residência:

Vida costeira com infraestrutura completa Segurança e tranquilidade Proximidade a Lisboa (~45 minutos) Forte comunidade internacional Excelente qualidade de construção pós-remodelação Espaço exterior raro na zona

É a combinação perfeita entre vila histórica + conforto moderno + vista mar. Opção 2: Investimento para Arrendamento Estimativa de Arrendamento Longo Prazo

Moradias com vista mar na Ericeira (T3) arrendam entre:

2. 500 € – 3. 200 €/mês

Vamos trabalhar com valor conservador de 2. 700 €/mês:

Receita anual: 32. 400 € Yield bruta estimada: 4,8% ? Arrendamento Médio Prazo / Internacional

Mercado muito forte para:

Nómadas digitais Famílias estrangeiras Profissionais remotos

Arrendamento mobilado pode atingir:

3. 000 € – 3. 500 €/mês Yield potencial: 5,4% – 6% ? Potencial de Valorização (3–5 anos)

A Ericeira tem registado crescimento consistente devido a:

Procura internacional crescente Escassez de produto com vista mar Infraestruturas e acessos melhorados Limitação de construção nova em zona costeira Estimativa conservadora de valorização anual: 4%–6%

Projeção a 5 anos (6%/ano):

Valor potencial: ~ 890. 000 € Porque é um Ativo Estratégico ✔ Vista mar (ativo escasso) ✔ Proximidade real à praia ✔ Espaço exterior (diferenciador competitivo) ✔ Garagem ampla (valor adicional elevado na zona)

✔ Remodelação recente (reduz CAPEX inicial) ✔ Mercado internacional consolidado Conclusão Seja como, residência principal junto ao mar ou ativo gerador de rendimento com forte potencial de valorização

Esta moradia posiciona-se como investimento defensivo com upside atrativo no mercado costeiro português.