Moradia T3 - Venda em Ermesinde, Valongo, Porto

Andares Moradia T3 Duplex em Ermesinde Andares Moradia T3 Duplex em Ermesinde, com terraços e garagens individuais.

Este imóvel apresenta uma orientação solar nascente e poente e a sua finalização está prevista para o outono de 2024.

A arquitetura é simples e funcional, cuidadosamente estudada para se integrar no ambiente urbano e paisagístico circundante.

A construção moderna foi escolhida para garantir uma integração estética harmoniosa com a envolvente próxima.

Os terraços são perfeitos para relaxar ao final do dia ou para reunir amigos e familiares para churrascos, aproveitando a opção de instalar uma churrasqueira ou barbecue.

Este espaço exterior adicional proporciona um ambiente ideal para momentos de lazer e convivência, o que torna cada dia mais especial e prazeroso.

O local está equipado com rede de abastecimento de águas, rede de esgotos, de águas pluviais, rede elétrica, rede de telecomunicações e gás canalizado.

Situado próximo das piscinas municipais de Ermesinde e do Parque Urbano de Ermesinde, este imóvel oferece a oportunidade de desfrutar de momentos de lazer ao ar livre.

Além disso, a proximidade de ginásios facilita a prática de atividades físicas regulares.

Com transporte público como autocarros e a estação ferroviária de Ermesinde nas proximidades, as deslocações diárias tornam-se mais práticas e convenientes. Área coberta: 160m2

2 Andares Moradia Duplex:

- 1º Andar: 455. 000€ - 2º Andar: 479. 000€

1º Andar composto por:

- Sala e cozinha em conceito Open Space - Lavandaria - 2 Casas de banho completas - Dois quartos - Closet com escada de acesso à suite situada no piso superior

- Piso superior com terraço (com vistas panorâmicas), na parte posterior

2º Andar composto por:

- Sala e cozinha em conceito Open Space - Lavandaria - Casa de banho de serviço - Piso superior recuado com dois quartos, casa de banho completa, suite completa com closet

- Possui zonas de terraço no espaço frontal e posterior do piso superior

Cave:

- Com duas garagens, com dois portões privativos, o que facilita, a entrada e saída dos carros da garagem, cada uma com 44m2 (com aparcamento para duas viaturas cada), zona comum, espaço de circulação e escadas de acesso às habitações

Caraterísticas:

- Finalização está prevista para o outono de 2024 - Vídeo porteiro - Ar condicionado em todas as divisões - Porta de segurança - Pré-instalação de aspiração central e som ambiente - Bomba de Calor para águas sanitárias

- Estores elétricos em alumínio - Caixilharia Dupla Laminada: bom isolamento térmico e acústico - Pavimento de todo o apartamento com isolamento acústico 2mm - Isolamento térmico com 60mm

- Terraços com opção a Churrasqueira/Barbecue - Cozinha totalmente equipada e mobilada com placa vitrocerâmica, forno, frigorifico combinado encastrado e exaustor - Louça sanitária nacional

- Instalação de segurança contra incêndio - Máquinas de lavar roupa e de secar - Quartos com roupeiros embutidos - Garagens individuais com energia da própria habitação - Toalheiros aquecidos

- Exaustor de fumos e cheiros, ligado à chaminé - Casas inteligentes com opção a instalação domótica - Sensores de gás, fumos

- Fundações realizadas em betão armado (sapatas dos pilares) e betão ciclópico (sapata contínua da parede), com lintel de fundação 3

- Paredes exteriores em alvenaria simples de bloco térmico tipo Artebel de 25 cm, com sistema ETICS pelo exterior

-Paredes entre habitações são em bloco acústico Isoargila tipo Artebel de 25 cm, as divisórias serão de alvenaria simples de tijolo vazado de 11 cm

- Muros de vedação em alvenaria simples de tijolo vazado de 20 cm de espessura, reforçada com pilares (afastados no máximo 5,00 m) e cintas de betão armado

- Cobertura da construção principal será plana impermeabilizada com duas camadas de tela asfáltica, isolamento térmico e recoberta a godo lavado

- As platibandas serão em betão armado e as chaminés serão em aço inoxidável - Construção revestida a ETICS, com o acabamento em areado. Na zona da escada levará um ripado em resina fenólica, com aspeto de madeira

- Piso em tijoleira cerâmica nas salas, cozinhas, instalações sanitárias, espaços de entrada, terraços, lavandaria - Piso em soalho nos quartos, sala e espaços de circulação interior - Madeira nas escadas interiores

- Microcimento nas escadas exteriores, zona de entrada da habitação e garagens

- Todos os vãos exteriores serão em alumínio termolacado, nomeadamente janelas, portas exteriores, portas de correr, postigos e vitrais, com vidros duplos.

- Os resguardos das escadas, e os portões em gradil, serão em ferro. Toda a obra em ferro antes de ser pintada será protegida contra a corrosão.

Os gradeamentos das escadas serão chumbados no betão ou aparafusados com parafuso de quadra em bucha metálica.

- Os estores serão plásticos, da cor da caixilharia, com comandos interiores e fechos de segurança, correndo em calhas de alumínio termolacado a cor da caixilharia

- Portas interiores, de todas as divisões serão portas simples - em -Todas as carpintarias interiores serão lacadas e as portas principais envernizadas

-Segurança contra incêndios: colocação de um extintor de incêndio, nas habitações a colocar nas proximidades da cozinha, bem como na garagem

Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida:

- Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (Comboio e STCP) - Supermercados - Escolas - Piscinas Municipais de Ermesinde - Parque Urbano de Ermesinde - Ginásios - Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que com certeza vão de encontro ao que procura! “Viva a Felicidade em Sua Casa! ” A Global Home é uma empresa do ramo imobiliário localizada em Fânzeres, Gondomar.

A nossa Missão visa proporcionar um atendimento personalizado a cada cliente com o intuito de os mesmos encontrarem a Felicidade em Suas Casas. COMPROMETEMOS - NOS A AJUDÁ

- LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE:

• Trabalhar até encontrar a Felicidade de Viver em Sua Casa;

• Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Cada cliente tem a sua especificidade quer pessoal quer profissional e para isso não existem moldes nem modelos… só uma equipa profissional conseguirá responder a cada uma das suas questões;

• Apoio no processo de financiamento (se requerido) como Intermediário de Credito Protocolado e Registado no Banco de Portugal com o ​ Nº 0003133;

• Presença na avaliação do imóvel - Somos uma empresa especialista no acompanhamento de avaliações Bancárias.

Assim como dispomos de um serviço de personalizado para acompanhamento processual e validação documental como:

• CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA - A Global Home Imobiliária, Possui protocolos com entidades certificadoras • CONTRATO DE PROMESSA COMPRA E VENDA - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda);

• ESCRITURA DO IMÓVEL - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.