Moradia T3 - Venda em Fiães, Santa Maria da Feira, Aveiro

Apresentamos esta excelente moradia T3+1 em Fiães, inserida numa zona residencial tranquila e com bons acessos, ideal para quem procura espaço, conforto e qualidade de vida para toda a família.

Com uma distribuição muito funcional por 3 pisos — cave/garagem, rés-do-chão e 1. º andar —, esta moradia destaca-se pelas suas áreas generosas, espaços exteriores e pelas várias comodidades que oferece.

A habitação dispõe de 3 quartos + 1 divisão adicional, que poderá ser utilizada como escritório, quarto de apoio, sala de jogos ou zona de lazer.

Dois dos quartos possuem roupeiros embutidos e beneficiam de varanda, proporcionando maior luminosidade e acesso ao exterior. A moradia conta ainda com 3 casas de banho, incluindo a casa de banho privativa da suite.

A cozinha é bastante espaçosa e ampla, oferecendo uma excelente área para o dia a dia e dispondo ainda de acesso a varanda, tornando este espaço particularmente funcional e agradável.

A zona social beneficia de um recuperador de calor, criando um ambiente acolhedor e confortável nos meses mais frios.

No exterior, a propriedade oferece jardim na frente e nas traseiras, bem como varandas na frente e nas traseiras da casa e um agradável terraço.

Estes espaços permitem criar diferentes zonas para convívio, refeições ao ar livre, lazer ou simplesmente para desfrutar do exterior com privacidade.

A cave acrescenta uma importante componente funcional à casa, com garagem fechada, arrecadação e zona de lavandaria, permitindo uma excelente capacidade de organização e armazenamento.

O portão da garagem é automático, proporcionando maior comodidade e segurança no acesso à habitação.

Ao nível do conforto e eficiência, a moradia está equipada com aquecimento central, recuperador de calor, vidros duplos, isolamento exterior em capoto e persianas com características de maior eficiência térmica, soluções que contribuem para um maior conforto térmico e energético ao longo de todo o ano.

Em termos de áreas, a documentação indica 253 m² de área bruta de habitação, aproximadamente 18 m² de varandas e cerca de 158 m² de jardim/logradouro, oferecendo uma combinação muito interessante entre espaço interior e exterior.

Uma localização com tudo por perto

Fiães dispõe de uma boa oferta de escolas, creches, farmácias, unidade de saúde, comércio, supermercados, serviços e equipamentos desportivos, permitindo responder às principais necessidades do quotidiano sem necessidade de grandes deslocações.

Para quem valoriza espaços verdes e atividades ao ar livre, a zona beneficia ainda da proximidade ao Parque das Ribeiras do Rio Uíma, integrado na oferta de lazer do concelho.

A localização de Fiães é também interessante pela sua posição no eixo Fiães–Lourosa–Santa Maria de Lamas–Mozelos, com ligação às principais redes rodoviárias do concelho e facilidade de deslocação em direção a Santa Maria da Feira, Espinho, Vila Nova de Gaia e Porto.

O concelho é servido por importantes eixos como A1, A29, A32 e A41, um fator relevante para quem trabalha fora da freguesia e procura bons acessos.

A combinação entre proximidade aos principais centros urbanos, oferta de serviços, acessibilidades, comércio, escolas e espaços de lazer constitui um conjunto de fatores que reforça a atratividade residencial da zona e pode contribuir para a manutenção da procura imobiliária.

Uma moradia completa, com excelentes áreas interiores e exteriores, pensada para quem procura conforto, privacidade, funcionalidade e qualidade de vida. Fiães – Santa Maria da Feira T3+1 - Cave + R/C + 1. º andar

• 3 quartos + 1 divisão adicional • 3 casas de banho, incluindo suite • Recuperador de calor • Aquecimento central • Garagem fechada com portão automático • Arrecadação e lavandaria • Jardim na frente e nas traseiras

• Varandas na frente e nas traseiras • 2 quartos com varanda • Cozinha ampla e espaçosa • Vidros duplos • Isolamento exterior em capoto • Terraço