Moradia T3 - Venda em Mozelos, Santa Maria da Feira, Aveiro

Uma moradia pensada para quem valoriza qualidade, conforto, luz natural e espaço exterior, sem abdicar da proximidade aos principais acessos.

Localizada a apenas 1. 000 metros da Rotunda do Picoto / EN1, esta moradia beneficia de uma localização particularmente prática para o dia a dia, permitindo uma ligação rápida às principais vias rodoviárias e aos serviços e comércio da região.

Inserida num generoso lote de 600 m², distingue-se pela sua arquitetura contemporânea, qualidade dos materiais e soluções construtivas diferenciadoras, onde são conjugados métodos de construção inovadores com a utilização de componentes e materiais de origem orgânica.

Uma casa com luz durante todo o dia

A moradia apresenta três frentes solares — Nascente, Norte e Poente —, uma característica que proporciona uma excelente entrada de luz natural e permite desfrutar de diferentes ambientes ao longo do dia.

A organização da casa privilegia a ligação entre os espaços interiores e exteriores, criando uma vivência especialmente agradável para quem gosta de receber família e amigos ou simplesmente usufruir do jardim com tranquilidade.

Zona social ampla e ligada ao exterior O coração da casa é a sala e cozinha em Open Space, com 40,50 m², um espaço amplo, moderno e funcional.

A cozinha encontra-se equipada com eletrodomésticos e beneficia de acesso direto ao terraço e jardim, permitindo que as refeições e momentos de convívio se prolonguem naturalmente para o exterior.

A zona social conta ainda com um WC de serviço, garantindo maior comodidade no dia a dia. Privacidade e conforto na zona dos quartos A área privada foi cuidadosamente separada da zona social.

A suite principal, com 20,50 m², está orientada a Poente e dispõe de closet e WC privativo com 5 m², criando um espaço reservado e confortável.

Os dois quartos adicionais, com 14,50 m² cada, encontram-se orientados a Sul e possuem roupeiros embutidos, sendo apoiados por um WC completo com 6,50 m². Qualidade construtiva e materiais

Um dos principais diferenciais desta moradia está na preocupação colocada na qualidade construtiva e na seleção dos materiais.

A conjugação de soluções construtivas inovadoras com componentes orgânicos procura proporcionar uma habitação mais confortável, funcional e integrada com o ambiente, sem descurar a estética contemporânea.

É uma casa pensada não apenas para impressionar no primeiro olhar, mas sobretudo para proporcionar qualidade de vida e conforto no quotidiano. Garagem para 2 a 3 viaturas

A propriedade dispõe de uma garagem fechada com 42 m², com capacidade para 2 a 3 viaturas, uma mais-valia importante para famílias que necessitam de espaço de estacionamento e arrumação.

Complementa esta área uma lavandaria independente com 15 m² e uma área técnica/zona de máquinas.

Equipada com:

- Caixilharia de alumínio com rutura térmica; - Vidros duplos térmicos de baixo emissivo; - Estores térmicos e elétricos com sistema centralizado de abertura e fecho; - Pré instalação de Alarme; - Vídeo porteiro;

- Ar condicionado; - Aspiração central; - Bomba de calor;

- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de encastrar da marca BALAY, TEKA ou equivalente, moveis em termolaminado com interior em cinzento e tampo e parede em quartzo compact branco ou cinzento claro;

- Tetos falsos em gesso cartonado com iluminação LED e sancas para cortinados; - Pavimento interior em flutuante AC5 ou vinilico;

- Carpintarias interiores em MDF Lacado ou Carvalho cor natural envernizado, com roupeiros com interior aglomerado a linho; - Móveis de WC em termolaminado com lavatório de pousar;

- Louças sanitárias suspensas na marca SANINDUSA ou Valadares; - Na Garagem pré-instalação para estação de carregamento elétrico de viaturas; - Churrasqueira. Um exterior com verdadeiro potencial

O lote de aproximadamente 600 m² permite desfrutar de um espaço exterior generoso, com zonas de circulação pedonal e automóvel, jardim e terraço. Principais destaques Lote de +/-600 m² 240 m² de área bruta de construção

175 m² de área útil 3 frentes solares: Nascente / Norte / Poente Tipologia T3, incluindo suite Sala e cozinha Open Space com 40,50 m² Cozinha equipada com eletrodomésticos Suite com 20,50 m² + closet + WC privativo

2 quartos com 14,50 m² Roupeiros embutidos Garagem de 42 m² para 2 a 3 viaturas Lavandaria de 15 m² Jardim e terraço Possibilidade de instalação de piscina A cerca de 1 km da Rotunda do Picoto / EN1

Uma oportunidade para quem procura uma moradia moderna, confortável e diferenciada, com espaço exterior, excelente exposição solar e uma localização estratégica para o quotidiano. Categoria Energética: A

Quanto ao mapa de acabamentos este irá ser logo que possível aqui descrito. Marque já a sua visita! O seu SONHO ainda esta a sua espera! Carlos Fonseca 967 389 671 AMI 10354