Moradia T3 - Venda em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto

Moradia unifamiliar T3 de arquitetura moderna e linhas elegantes, localizada em S. Félix da Marinha, numa zona residencial tranquila e em crescente valorização.

Pensada para quem procura conforto, privacidade e qualidade de vida, esta propriedade distingue-se pelo equilíbrio perfeito entre design contemporâneo, funcionalidade e espaços exteriores amplos, contando ainda com vista mar ao nível do Rés do Chão.

Destaques da propriedade:

- Moradia de 4 frentes e 2 pisos - Área Bruta: 440 m² - Área Útil: 327,9 m² - Piscina privada - 3 suítes, todas com casa de banho privativa - Garagem - Terraço no piso superior

- Arquitetura moderna com acabamentos premium

Distribuição inteligente dos espaços:

Piso 1 – Zona social e privada Hall de entrada acolhedor Sala e cozinha em conceito open space Despensa e lavandaria Casa de banho de serviço Hall de acesso aos quartos 3 suítes amplas Garagem Piso 2 – Zona de lazer

Sala multifuncional Terraço com excelente exposição solar Exterior pensado para viver

O espaço exterior foi cuidadosamente projetado para proporcionar momentos únicos de lazer e tranquilidade:

Piscina com 32 m² Amplas zonas ajardinadas Excelente exposição solar Ambiente privado e exclusivo Qualidade de construção e acabamentos

A moradia apresenta materiais e soluções construtivas de elevada qualidade:

- Fachadas com isolamento térmico ETICS - Revestimentos modernos em tons neutros (cinza claro RAL 7047) - Detalhes em ripado de madeira compósita - Caixilharia em alumínio com corte térmico (RAL 8016)

- Pavimentos exteriores em granito e cerâmico - Cobertura plana com acabamento em gravilha - Conforto e eficiência - Sistema de ar condicionado - Bomba de calor para águas quentes sanitárias

- Excelente desempenho térmico e acústico - Localização privilegiada Situada numa zona calma e residencial de S.

Félix da Marinha, esta moradia beneficia da proximidade às praias, bons acessos ao centro de Vila Nova de Gaia e Porto, bem como comércio e serviços nas imediações. Potencial adicional de investimento

Inserida num lote total de 2. 544 m², esta propriedade contempla ainda a possibilidade de construção de mais duas moradias unifamiliares, com potencial para soluções térreas, ideais para um estilo de vida mais funcional e acessível.

Uma excelente oportunidade para investimento, revenda ou até projeto familiar multigeracional. Uma moradia única para quem deseja viver com espaço, conforto e exclusividade, a poucos minutos do mar.