Moradia T5 - Venda em Ovar, S.João, Arada e S.Vicente de Pereira Jusã, Ovar, Aveiro

UMA MORADIA COM HISTÓRIA. UM PROJETO COM POTENCIAL. 📍Centro de Ovar - 424 m² de construção - 9 quartos - Jardim 378,5 m² - Aparcamento

No coração de Ovar, esta moradia histórica distingue-se pela sua arquitetura de época, fachada em azulejo, tetos altos, elementos trabalhados, soalhos de madeira e uma imponente escadaria — características que lhe conferem um carácter único.

Distribuída por rés-do-chão, 1. º andar e águas furtadas, conta com cerca de 424 m² de área total de construção e atualmente dispõe de 9 quartos, após a renovação e aproveitamento integral das águas furtadas.

No exterior, encontra-se um extraordinário jardim com 378,5 m², que se prolonga até ao Parque Urbano de Ovar, com acesso direto ao mesmo.

A propriedade dispõe ainda de portão de acesso para aparcamento de viaturas, uma mais-valia particularmente relevante para uma futura exploração turística. 📍UM CONCEITO TURÍSTICO COM IDENTIDADE

Pelas suas características, dimensão e localização, esta propriedade apresenta um forte potencial para um projeto de alojamento turístico, permitindo tirar partido de:

* 9 quartos, oferecendo elevada capacidade de alojamento; * 424 m² de construção, com diferentes áreas e possibilidades de organização; * Jardim privado de 378,5 m²; * Acesso direto ao Parque Urbano de Ovar;

* Aparcamento de viaturas dentro da propriedade; * Localização no centro da cidade, próxima de comércio, serviços, restauração e património;

* Uma arquitetura histórica que pode ser transformada num elemento diferenciador da experiência dos hóspedes.

A casa combina o charme de uma moradia histórica com intervenções de modernização já realizadas, preservando simultaneamente elementos que lhe conferem carácter e autenticidade. ⸻ DISTRIBUIÇÃO POR PISOS 📍RÉS - DO

- CHÃO - 182 m²

O piso térreo apresenta uma configuração funcional e com ligação privilegiada ao exterior:

* Hall de entrada * 2 quartos * 1 divisão atualmente utilizada para arrumação, com potencial para escritório * Cozinha e sala em conceito open space (equipamentos novos) * Acesso direto ao exterior e ao jardim

* WC completo e novo A ligação entre a zona social e o exterior permite tirar especial partido do jardim, criando um espaço particularmente interessante para utilização privada ou para um futuro conceito turístico.

📍1. º ANDAR - 182 m²

Um piso marcado pela amplitude, luminosidade e pelos elementos característicos da arquitetura original:

* 3 quartos, sendo um atualmente utilizado como pequena sala * Sala ampla e luminosa, com vista sobre a cidade * Escritório * Cozinha com equipamentos novos * WC completo e renovado

* Acesso a escadaria com ligação ao exterior 📍ÁGUAS FURTADAS - 60 m²

Totalmente renovadas, as águas furtadas representam uma das grandes mais-valias da propriedade:

* 4 quartos * WC completo e novo * Janelas Velux 📍OBRAS E MELHORIAS REALIZADAS

A propriedade foi alvo de diversas intervenções destinadas a melhorar o conforto, a eficiência e a funcionalidade, mantendo a identidade da construção original. 📍ISOLAMENTO E CONFORTO

* Aplicação de esferovite, lã de rocha e pladur nas paredes da cozinha; * Isolamento de todo o espaço das águas furtadas, incluindo paredes e zona do telhado;

* Instalação de fogão a lenha para aquecimento da zona inferior da casa. 📍JANELAS E CARPINTARIAS * Instalação de novas portas e janelas na cozinha e corredor;

* Manutenção dos elementos arquitetónicos e decorativos característicos da moradia. 📍INSTALAÇÃO ELÉTRICA E CANALIZAÇÃO * Instalação elétrica totalmente renovada; * Colocação de tomadas e equipamentos modernos;

* Canalização integralmente renovada. 📍ÁGUAS QUENTES * Instalação de bomba de calor para aquecimento das águas em toda a casa. UMA PROPRIEDADE PARA PRESERVAR. UM CONCEITO PARA REINVENTAR.

Mais do que uma moradia, esta é uma oportunidade para criar um projeto turístico com alma, identidade e ligação à cidade de Ovar.

A combinação entre arquitetura histórica, 9 quartos, 424 m² de construção, jardim de 378,5 m², aparcamento e localização central cria uma base diferenciadora para um projeto de alojamento, sujeito naturalmente à confirmação do respetivo enquadramento legal e licenciamento.

📌 POTENCIAL PARA MORADIA BIFAMILIAR E PROPRIEDADE HORIZONTAL

A configuração da propriedade permite equacionar a sua adaptação a uma solução bifamiliar e eventual constituição de Propriedade Horizontal (PH), beneficiando da existência de acessos independentes aos dois pisos.

O 1. º andar dispõe de acesso exterior independente, através de uma escadaria exterior, permitindo, por exemplo, separar os acessos e utilizações entre o rés-do-chão e o piso superior.

Uma característica que acrescenta flexibilidade à utilização da propriedade e potencial de valorização do investimento, permitindo estudar diferentes soluções de habitação ou exploração.

Uma propriedade onde a história da casa pode tornar-se parte da experiência de quem a visita ou escolhe viver. Contacte-nos ainda hoje, agende já a sua visita. A MUDDANÇA começa aqui!