Moradia T6 - Venda em Vendas Novas, Évora

Herdade Exclusiva em Bombel – Vendas Novas - 16 Hectares de Natureza, Rentabilidade e Conforto

No coração do Alentejo, em Bombel, concelho de Vendas Novas e distrito de Évora, encontra esta extraordinária herdade onde a tranquilidade do campo se cruza com acessos rápidos e estratégicos.

A apenas 5 minutos do centro de Vendas Novas e 45 minutos de Lisboa, a propriedade beneficia da proximidade às principais vias rodoviárias (N4, A13 e A6), garantindo total comodidade no dia a dia.

Inserida num terreno amplo com 16 hectares (160. 800 m²), totalmente vedado, esta herdade foi pensada para quem valoriza privacidade, contacto com a natureza e potencial de autossustentabilidade.

O solo está organizado em diferentes zonas de exploração florestal e agrícola, incluindo árvores de fruto, eucaliptos, sobreiros e cerca de 1. 000 pinheiros, criando um equilíbrio perfeito entre lazer e investimento.

Potencial Produtivo e Autossustentabilidade

A propriedade oferece várias fontes de rendimento consolidadas e futuras:

- 4 hectares de eucaliptos, com uma rentabilidade estimada de cerca de 20. 000 € a cada 8 anos; - Cerca de 1. 000 pinheiros, com potencial de rendimento anual aproximado de 25. 000 € a partir de 2030;

- 50 sobreiros, com retorno estimado de 5. 000 € a cada 9 anos; - 5 fornos de carvão, atualmente a gerar uma rentabilidade mensal média de 2. 000 €.

Dispõe ainda de poço com 8 metros de profundidade, furo, depósitos de água e sistema de rega automática que cobre toda a herdade.

Para completar o cenário natural, existem dois lagos, um deles com nascente permanente e outro de caráter sazonal, proporcionando um ambiente único e relaxante. Moradia Ampla e Elegante

A propriedade integra uma moradia com 650 m² de área bruta, praticamente concluída, distribuída por dois pisos.

Construída em 2005 e em bom estado de conservação, destaca-se pela sua dimensão, conforto e luminosidade, contando com:

- 6 quartos, dos quais 4 são suítes; - 5 casas de banho; - Lareira, arrecadação, jardim envolvente e garagem ampla para vários veículos.

Do ponto de vista legal, a licença de construção pode ser ativada, faltando apenas a entrega das telas finais e o pedido da licença de habitação, o que representa uma excelente vantagem para o futuro proprietário.

Existe ainda possibilidade de ampliação, uma vez que o índice de construção de 0,2% permite a edificação de uma segunda moradia no terreno. Uma Oportunidade Única

Esta herdade é ideal para quem procura um refúgio exclusivo no campo, um projeto familiar, turístico ou de investimento, com rentabilidade real, sustentabilidade e conforto, sem abdicar da proximidade às grandes cidades.

✨ Uma propriedade rara, com múltiplas valências e enorme potencial. Marque já a sua visita e venha conhecer este espaço único em Vendas Novas. ** Não é possível financiamento bancário **