Quinta T4 - Venda em Valadares, Baião, Porto

Quinta Vale dos Andres — Turismo, Natureza e Potencial no Coração do Douro

Situada em Covelo de Cima, Valadares, Baião, a Quinta Vale dos Andrés é uma propriedade com 16,5 hectares que combina autenticidade rural, paisagem natural e um enorme potencial de valorização turística.

A poucos minutos da Vila de Baião e do Rio Douro, esta quinta oferece o cenário ideal para quem procura desenvolver um projeto turístico, agrícola ou de lazer com identidade e futuro.

Fica qui: 📍https: //maps. app. goo. gl/u S9 PJy321 VQKz XWA9 ________________________________________ Uma propriedade com alma e versatilidade

A quinta divide-se em duas áreas principais, separadas apenas pela estrada municipal M579.

Na parte inferior, com cerca de 3 hectares, encontram-se as zonas habitacionais e agrícolas, incluindo:

• Duas casas para reabilitar (200 m² e 102 m²); • Eira tradicional e arrecadações agrícolas; • Edificação em ruína com potencial de reconstrução;

• Frente de 200 metros para a Estrada Municipal M579, em zona urbanizável para moradias.

Os terrenos são férteis e bem expostos a sul, com declive suave e recursos hídricos próprios, incluindo minas de água e tanques de regadio, além de ribeira que passa pela propriedade — condições ideais para produção agrícola, vinhas ou jardins paisagísticos.

Na parte superior, a propriedade estende-se em área florestal, que pode ser valorizada com percursos pedestres, zonas de observação de natureza ou bungalows integrados na paisagem.

________________________________________ Envolvente e acessibilidade

A Quinta Vale dos Andres encontra-se numa zona de grande beleza natural, com vistas abertas sobre as colinas do Douro e proximidade a vários polos turísticos da região.

Distâncias principais:

• Baião – 10 km • Rio Douro – 5 km • Resende – 20 km • Peso da Régua – 30 km • Porto – 80 km • Aeroporto do Porto – 83 km

Esta localização permite captar o turismo de natureza, o enoturismo e as escapadinhas de fim de semana de visitantes do Porto, Braga e norte do país. ________________________________________

A envolvente: Valadares, Baião A freguesia de Valadares integra o concelho de Baião, entre a Serra do Marão e o Vale do Douro.

É uma região autêntica, marcada por paisagens de vinhas em socalcos, arquitetura tradicional e forte cultura agrícola.

O visitante encontra aqui um ambiente tranquilo, genuíno e com crescente procura para projetos de agroturismo, retiros de bem-estar, turismo de experiência e enoturismo. ________________________________________

Pontos fortes para investimento 1. Localização estratégica — entre o Douro e a Serra do Marão, zona ideal para turismo ativo e de natureza. 2.

Potencial turístico comprovado — existência de unidades rurais e hotéis-boutique na região (como o D’Autor Village) demonstra viabilidade de mercado. 3.

Terrenos férteis e recursos naturais — minas de água próprias, exposição solar e solo produtivo. 4. Capacidade construtiva e diversidade de usos — habitação, alojamento turístico, eventos, vinhas ou eco-projetos. 5.

Acessos e proximidade a centros urbanos — a menos de uma hora do Porto e em pleno coração do Douro Vinhateiro. ________________________________________ Oportunidades de valorização

• Agroturismo de charme / boutique hotel com experiências de vindima, cozinha regional e eventos. • Centro de experiências outdoor: trilhas, passeios de BTT, miradouros, atividades fluviais e de bem-estar.

• Residências criativas e coworking rural — espaço para nómadas digitais e turismo de longa duração. • Parcerias com produtores locais (vinho, azeite, queijo) para criação de experiências e produtos com marca própria.

________________________________________ Uma oportunidade rara no Douro

A Quinta Vale dos Andres reúne características únicas para quem procura investir num projeto sustentável e diferenciado, com o charme rural do Douro e o conforto da proximidade urbana.

Mais do que uma propriedade, é um convite a criar um destino — onde natureza, tradição e turismo se encontram. Aproveite esta oportunidade e descubra o potencial da Quinta Vale dos Andres.

A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013.

Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.

A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações.

O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão.

A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros.

Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.

Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.

3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão

A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas.

A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal.

A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão

A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes.

Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores

Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.