O certificado energético ajuda a conhecer o desempenho energético da casa e as melhorias possíveis. A letra é um resumo: a informação útil não termina aí.
Segundo a ADENE/SCE, o documento inclui a classe, as componentes do imóvel e medidas de melhoria. Peça a versão correspondente à casa que está a visitar e confirme a identificação, a data e a validade.
Leia o que está por trás da classe
Veja a informação sobre janelas, isolamento, ventilação e sistemas de aquecimento, arrefecimento e água quente. A ADENE descreve estes elementos na explicação do certificado.
Relacione a leitura com a visita: que equipamentos estão instalados, o que foi alterado entretanto e que documentação existe dessas intervenções? Se o anúncio refere uma melhoria, peça que seja identificada em vez de assumir que todo o edifício foi renovado.
O certificado prevê a minha fatura?
Não use a classe como uma promessa de um valor mensal de eletricidade. A forma como utiliza a casa, os equipamentos, a ocupação e o contrato de energia influenciam o que paga. Para planear o orçamento, trate estimativas e consumos anteriores como referências com pressupostos, não como garantias pessoais.
Por exemplo, duas pessoas que aquecem poucas divisões e uma família que utiliza a casa durante todo o dia não têm necessariamente a mesma despesa.
Como avaliar uma medida de melhoria
Peça a um perito qualificado que explique o problema que a medida procura resolver, a intervenção necessária e os limites da estimativa apresentada. Depois, confirme a viabilidade e obtenha orçamentos adequados ao imóvel.
Se a intervenção envolver partes comuns, esclareça também o enquadramento com o condomínio. Não inclua uma obra futura no preço que está disposto a pagar como se já estivesse concluída.
Leve a informação para a negociação
O anunciante pode fornecer o certificado e esclarecer o estado da casa. Para avaliar tecnicamente o desempenho, recorra a um perito. Se pretende financiar compra e obras, peça ao intermediário uma análise do enquadramento possível, sem presumir a existência de um apoio ou uma taxa especial.
Veja também as perguntas úteis numa visita.
