Comece por pedir a lista de documentos adequada à sua situação. Não existe uma pasta universal que garanta aprovação: o banco pode precisar de informação diferente conforme os rendimentos, os titulares e o imóvel.
O Banco de Portugal explica que a análise da capacidade de pagamento considera rendimentos, despesas e responsabilidades de crédito. A informação deve ser verdadeira e atualizada; a falta de elementos necessários pode impedir a concessão do empréstimo.
Organize quatro grupos
Identificação e situação pessoal. Pergunte quais os comprovativos necessários para identificar os titulares e enquadrar o pedido.
Rendimentos. Reúna os elementos pedidos para demonstrar quanto recebe e de onde vem esse dinheiro. Recibos, informação fiscal ou comprovativos de atividade podem ser relevantes, conforme a sua situação. Confirme os períodos exigidos, sobretudo se trabalha por conta própria ou tem rendimentos variáveis.
Encargos e compromissos. Prepare uma lista das prestações em curso e das despesas regulares. Se lhe pedirem o mapa de responsabilidades de crédito, confira-o antes de entregar.
Imóvel. Quando já escolheu uma casa, peça ao anunciante a documentação disponível e confirme com o banco o que falta para avaliar o bem e o financiamento. A pasta do imóvel tem uma finalidade diferente da pasta dos rendimentos.
Evite atrasos por detalhes simples
Use documentos completos e legíveis, com todas as páginas. Verifique se os nomes e datas estão corretos. Se houve uma mudança de emprego, uma prestação terminou ou um rendimento mudou, explique essa alteração em vez de enviar apenas um documento antigo.
Guarde uma lista do que entregou, a quem e em que data. Utilize o canal seguro indicado pela entidade confirmada; não envie códigos de acesso nem palavras-passe.
Ainda não encontrou a casa?
Pode começar por conversar sobre orçamento e capacidade de financiamento, distinguindo essa análise inicial da decisão final sobre um imóvel concreto. Um intermediário pode ajudar a organizar o processo e identificar elementos em falta.
Se quiser esse apoio, escolha Falar sobre crédito habitação. Para preparar a parte do imóvel, consulte também os documentos a verificar antes de comprar.
