Se a avaliação bancária ficar abaixo do preço acordado, o montante que o banco aceita financiar pode mudar. Confirme o novo valor do empréstimo antes de assumir que a entrada prevista continua a chegar.
Na análise do financiamento, a relação entre empréstimo e valor do imóvel tem em conta o menor entre o preço de aquisição e a avaliação, no enquadramento explicado pelo Banco de Portugal. A percentagem aplicável ao seu pedido tem de ser confirmada pela instituição.
Quanto pode mudar a conta
Imagine uma compra de 250 000 € e um cenário meramente ilustrativo em que o banco considera financiar 80% do valor de referência. Se esse valor fosse 250 000 €, o empréstimo seria 200 000 €.
Se a avaliação for de 230 000 € e o banco mantiver os mesmos 80%, o financiamento passa a 184 000 €. A diferença entre preço e empréstimo aumenta de 50 000 € para 66 000 €: mais 16 000 €, sem incluir impostos ou despesas. Os 80% são uma hipótese do exemplo, não uma oferta ou regra universal.
Confira o relatório antes de decidir
Peça o relatório e veja se o imóvel foi corretamente identificado. Assinale diferenças concretas nas áreas, anexos, estado ou características documentadas, em vez de contestar apenas porque o resultado é inferior ao esperado.
O Banco de Portugal esclarece os direitos relativos à avaliação, incluindo o acesso ao relatório pago pelo consumidor e a possibilidade de reclamar ou pedir uma segunda avaliação nas condições aplicáveis. Uma nova avaliação não garante um valor superior.
Reveja os compromissos a tempo
Fale com o intermediário sobre o impacto no pedido e com o anunciante sobre a possibilidade de rever o preço. Não avance automaticamente para outro empréstimo para preencher a diferença sem reavaliar os encargos totais.
Se já assinou um contrato-promessa, peça análise jurídica das cláusulas e dos prazos. A avaliação baixa não desfaz, por si só, os compromissos assumidos. Veja também o guia sobre CPCV e financiamento recusado.
