Ter outros créditos não permite concluir, por si só, que o financiamento da casa será recusado. Os compromissos existentes fazem parte da análise, juntamente com os rendimentos e as restantes condições do pedido.
O Banco de Portugal explica que o banco avalia a capacidade de pagamento, incluindo os encargos e a informação sobre responsabilidades de crédito. Por isso, começar por declarar corretamente o que já paga é mais útil do que tentar adivinhar uma resposta com base num único empréstimo.
Confira o mapa de responsabilidades
A Central de Responsabilidades de Crédito reúne informação sobre créditos em situação regular e em incumprimento. Não é uma “lista negra”. Pode incluir responsabilidades efetivas e potenciais, como montantes de crédito ainda não utilizados e garantias prestadas. O Banco de Portugal explica como consultar o mapa e corrigir erros.
Compare-o com os seus contratos. Se encontra um valor que não reconhece, peça esclarecimento à instituição que o comunicou. Não elimine a dúvida da lista apenas porque a prestação já não aparece na conta desse mês.
Prepare uma lista que facilite a análise
Para cada crédito, registe a prestação, o capital em dívida, o prazo restante e a existência de mais titulares ou garantias. Nos cartões, distinga o limite disponível do montante utilizado.
Imagine que o crédito do automóvel termina dentro de três meses. Essa informação pode ser relevante para planear o pedido, mas deve ser comprovada e apreciada pelo banco. Não a transforme numa garantia de que, depois dessa data, o financiamento da casa fica aprovado.
Evite mexer nos contratos sem fazer as contas
Liquidar um empréstimo pode reduzir uma prestação e também consumir a poupança prevista para a entrada. Contratar outro crédito pode acrescentar encargos precisamente quando está a preparar a compra.
Antes de decidir, compare a situação completa: despesas mensais, dinheiro disponível e custos iniciais da compra.
Como um intermediário pode ajudar
Leve o mapa atualizado e a lista dos contratos a um intermediário autorizado. Peça que identifique os elementos em falta e explique os cenários que podem ser apresentados ao banco. A decisão de conceder crédito continua a exigir a análise da instituição.
