Preço pedido, avaliação e preço de venda medem coisas diferentes. Usá-los como se fossem o mesmo valor pode distorcer a comparação entre casas e a conta do financiamento.
O que representa cada número
O preço anunciado é o valor pelo qual o vendedor apresenta o imóvel ao mercado. É um ponto de partida do negócio, não uma prova de que existe um comprador disposto a pagar esse montante.
A avaliação bancária resulta de uma apreciação do imóvel para a operação de crédito. O Banco de Portugal enquadra a avaliação e a utilização do imóvel como garantia. O preço de venda é o valor acordado na transação concretizada; pode ou não coincidir com o anúncio e com a avaliação.
Um exemplo para não confundir as contas
Num caso fictício, uma casa é anunciada por 270 000 €, tem uma avaliação de 250 000 € e acaba vendida por 260 000 €. Não há três respostas para a mesma pergunta: cada montante refere-se a um momento e a uma finalidade.
Para negociar, interessa-lhe compreender o imóvel e o preço proposto. Para financiar, precisa da resposta concreta do banco sobre o montante aceite. Para conhecer transações, procure dados que efetivamente meçam vendas.
Como ler um indicador do mercado
O INE identifica um indicador de valor mediano das vendas por metro quadrado nos últimos doze meses. A designação, o período, a área geográfica e o tipo de alojamento fazem parte da informação; não os retire quando compara números.
Uma mediana de uma zona não é uma avaliação da casa que visitou. Também não deve comparar diretamente uma estatística de vendas com uma coleção de preços pedidos sem explicar a diferença.
Compare imóveis semelhantes
Confirme o tipo de área usado no preço por metro quadrado. Considere estado, piso, elevador, espaços exteriores, estacionamento e localização concreta. Dois anúncios com o mesmo total de metros podem representar experiências e custos muito diferentes.
Peça ao anunciante esclarecimentos sobre os elementos que sustentam o preço e a documentação das características relevantes. Se necessita de crédito, leve o cenário ao intermediário e confirme o financiamento com o banco antes de assumir compromissos. Veja o impacto de uma avaliação abaixo do preço.
