O INE estima que os custos de construção de habitação nova tenham aumentado 6,8% em julho de 2026, quando comparados com julho de 2025. O ritmo ficou 0,6 pontos percentuais abaixo do observado no mês anterior. INE — Índice de Custos de Construção de Habitação Nova, julho de 2026.
O indicador acompanha a evolução dos custos de construção de edifícios residenciais em Portugal. Não é um preço por metro quadrado, um orçamento de obra ou uma previsão direta do preço de venda das casas.
Materiais e mão de obra subiram
A estimativa divulgada em 8 de setembro separa duas componentes principais:
Componente | Variação face a julho de 2025 |
|---|
Custos de construção de habitação nova | 6,8% |
Preço dos materiais | 6,3% |
Custo da mão de obra | 7,3% |
A mão de obra apresentou a variação mais elevada das duas componentes, mas ambas aumentaram em termos homólogos. INE — resultados de julho e notas metodológicas.
«Homólogo» significa comparar o mesmo mês de dois anos consecutivos. Não é o mesmo que afirmar que os custos subiram 6,8% entre junho e julho. A diferença é importante quando se lê um orçamento ou se tenta perceber uma alteração recente.
O que este valor diz sobre uma obra?
O índice sinaliza pressão nos custos médios da construção nova, mas não permite aplicar automaticamente 6,8% a qualquer projeto. O valor concreto depende, entre outros fatores, da localização, solução construtiva, área, materiais escolhidos, trabalhos contratados, impostos e calendário da obra.
Também não mede o custo total de comprar terreno, licenciar, financiar ou vender uma casa. E não demonstra que os preços de venda vão variar na mesma proporção: esses preços dependem ainda da procura, da oferta, da localização e das características de cada imóvel.
Para um projeto real, peça propostas com o mesmo mapa de trabalhos e materiais. Confirme o prazo de validade, o que está incluído, as condições para rever preços e as despesas que ficam fora. Uma comparação coerente vale mais do que aplicar a variação do índice ao total de uma proposta.
Como preparar o orçamento e o financiamento?
Separe aquisição do terreno, projeto, licenciamento, construção, ligações, fiscalização, impostos e uma margem para alterações justificadas. Registe as datas e pressupostos de cada proposta para perceber se duas estimativas são realmente comparáveis.
Se recorrer a financiamento, confirme com o banco quando o dinheiro é disponibilizado e que documentos ou vistorias são exigidos em cada fase. Consulte como funciona a libertação do dinheiro no crédito para construção e acompanhe os prazos do licenciamento de obras. O índice do INE dá contexto ao mercado; o orçamento contratual continua a ser a referência do seu projeto.
Imagem de capa: ilustração gerada por IA, sem representar um imóvel, pessoa ou acontecimento real.
